Reformas en Galicia: como planificar a reforma dun piso paso a paso

Reformar un piso en Galicia ten particularidades propias: parque de vivenda antigo, humidade ambiental alta boa parte do ano e cascos históricos con licenzas esixentes. Planificar ben a orde dos traballos evita a maioría dos sobrecustos.

1. Decide o alcance antes de pedir prezos

Non é o mesmo actualizar baño e cociña que unha reforma integral con cambio de instalacións. Escribe a lista do que queres tocar e sepárala en imprescindible, desexable e descartado. Sen esa lista, os presupostos non serán comparables.

2. Revisa o estado real da vivenda

• Instalación eléctrica: se é anterior aos anos 80 ou non ten toma de terra, conta con renovala completa.
• Fontanaría: o ferro galvanizado substitúese por multicapa; aproveita que o chan está aberto.
• Ventás e carpintaría exterior: na costa marcan a diferenza en confort e na factura.
• Humidades: distingue capilaridade, filtración e condensación antes de tapar nada.

3. A orde dos traballos

A orde habitual é: demolición e retirada de escombro, cambio de instalacións, albanelaría e tabiquería, aplacado e solado, carpintaría, pintura e, por último, montaxe de mobiliario e aparatos. Adiantar a pintura ou o parqué é o erro que máis cartos custa.

4. Permisos e comunidade

A maioría das reformas interiores sen tocar estrutura nin fachada entran como comunicación previa de obra menor no concello, pero en casco histórico protexido pode facer falta proxecto e autorización patrimonial. Avisa á comunidade por escrito e confirma a xestión de residuos (colector RCD autorizado).

5. Prazos realistas

• Reforma de baño completo: 2 a 3 semanas.
• Cociña con cambio de instalacións e mobles: 3 a 5 semanas.
• Reforma integral de piso de 80–90 m²: 8 a 14 semanas segundo coordinación e prazos de material.

6. Adaptacións ao clima galego

Ventilación mecánica ou airadores na carpintaría, pinturas e masillas transpirables en muros exteriores, coidado cos pontes térmicos e, na planta baixa, tratamento de humidade por capilaridade antes do solado. En unifamiliar, revisa cuberta e canalóns ao mesmo tempo.

7. Erros que encarecen a obra

• Cambiar decisións a media obra: cada cambio para o gremio seguinte.
• Contratar por partes sen ninguén que coordine os oficios.
• Pagar máis do 30 % por adiantado ou aceptar presupostos sen partidas nin medicións.
• Elixir materiais sen marca nin modelo concretos no presuposto.
• Esquecer o certificado enerxético cando se quere optar a axudas de rehabilitación.

8. Como elixir a quen contratar

Pide tres presupostos comparables, comproba alta e seguro de responsabilidade civil, e valora tamén a claridade ao explicar o alcance. En Galifix podes filtrar reformistas, albaneis, fontaneiros e electricistas por provincia e concello, ver recensións reais e falar por chat antes de comprometerte.