Reformas en Galicia: cómo planificar la reforma de un piso paso a paso

Reformar un piso en Galicia tiene particularidades propias: parque de vivienda antiguo, humedad ambiental alta durante buena parte del año y cascos históricos con licencias exigentes. Planificar bien el orden de los trabajos evita la mayoría de los sobrecostes. Si lo que buscas son cifras, tenemos una guía específica de precios de reforma; aquí va el método.

1. Decide el alcance antes de pedir precios

No es lo mismo actualizar baño y cocina que una reforma integral con cambio de instalaciones. Escribe la lista de lo que quieres tocar y sepárala en imprescindible, deseable y descartado. Sin esa lista, los presupuestos que recibas no serán comparables entre sí.

2. Revisa el estado real de la vivienda

• Instalación eléctrica: si es anterior a los años 80 o no tiene toma de tierra, cuenta con renovarla completa.
• Fontanería: el hierro galvanizado se sustituye por multicapa; aprovecha que el suelo está abierto.
• Ventanas y carpintería exterior: en la costa marcan la diferencia en confort y en la factura.
• Humedades: distingue capilaridad, filtración y condensación antes de tapar nada; en Galicia la condensación por falta de ventilación es la causa más habitual.

3. El orden de los trabajos

El orden habitual en una reforma integral es: demolición y retirada de escombro, cambio de instalaciones (fontanería, electricidad, saneamiento), albañilería y tabiquería, alicatado y solado, carpintería, pintura y, por último, montaje de mobiliario y aparatos. Cada oficio entra cuando el anterior ha terminado su zona; adelantar la pintura o el parqué es el error que más dinero cuesta.

4. Permisos y comunidad

La mayoría de reformas interiores sin tocar estructura ni fachada entran como comunicación previa de obra menor en el concello, pero cada ayuntamiento tiene sus requisitos y en casco histórico protegido puede hacer falta proyecto y autorización patrimonial. Avisa a la comunidad de vecinos por escrito de fechas y horarios, y confirma la gestión de residuos (contenedor RCD autorizado).

5. Plazos realistas

• Reforma de baño completo: 2 a 3 semanas.
• Cocina con cambio de instalaciones y muebles: 3 a 5 semanas.
• Reforma integral de piso de 80–90 m²: 8 a 14 semanas según coordinación y plazos de material.

6. Adaptaciones al clima gallego

Ventilación mecánica o al menos aireadores en carpintería, pintura y masillas transpirables en muros exteriores, aislamiento con especial cuidado en los puentes térmicos, y en planta baja tratamiento de humedad por capilaridad antes del solado. En vivienda unifamiliar, revisa cubierta y canalones al mismo tiempo: no tiene sentido reformar dentro con una entrada de agua arriba.

7. Errores que encarecen la obra

• Cambiar decisiones a mitad de obra: cada cambio para al gremio siguiente.
• Contratar por partes sin nadie que coordine los oficios.
• Pagar más del 30 % por adelantado o aceptar presupuestos sin partidas ni mediciones.
• Elegir materiales sin marca ni modelo concretos en el presupuesto.
• Olvidar el certificado energético cuando se quiere optar a ayudas de rehabilitación.

8. Cómo elegir a quién contratar

Pide tres presupuestos comparables, comprueba alta y seguro de responsabilidad civil, y valora tanto el precio como la claridad al explicar el alcance. En Galifix puedes filtrar reformistas, albañiles, fontaneros y electricistas por provincia y concello, ver opiniones que proceden de conversaciones reales y hablar por chat antes de comprometerte a nada.